购房许诺成空影 业主气愤走上维权路
来源:http://walterprater.com 责任编辑:ag88环亚国际 更新日期:2018-10-11 08:52

  购房许诺成空影 业主气愤走上维权路

  

  

鸿威·金都雅苑中心最矮的两栋楼为二期,因为外墙全运用涂料,色泽没有周围一期3栋楼光鲜。

  

  

鸿威·金都雅苑入口处的广告被二期业主喷漆。

  许诺铺设瓷砖却换成了涂料

  3名业主代表通知记者,鸿威·金都雅苑二期5、6号楼从2011年9月开端出售,2013年6月30日前交楼。2012年9月前买房的业主,均被出售人员奉告:二期装饰和一期装饰完全共同,外墙和公共走廊内墙均铺设瓷砖。

  据某业主介绍,其时5号楼的样板房设在7楼,需求乘坐工程电梯上去;6号楼的样板房设在2楼,可直接从一楼大堂上去。最初业主看房时,一楼大堂地上和墙面都已贴好瓷砖;样板房外的公共走廊墙面也全都铺设了瓷砖;因为楼盘外立面还没建好,其时业主还看不到外墙的用料及作用。

  2012年10月,有业主介绍朋友去营销中心看房时,发现公共走廊内墙悉数是涂料,外墙也均未铺设瓷砖,样板房外公共走廊外墙本来贴好的瓷砖也已被铲掉。某业主代表通知记者:咱们最初就是冲着装饰美丽才买的。没想到买房后,公共走廊内墙的面砖被涂料替代,涂料很简略弄脏和掉落,也擦不洁净,回南天还简略发霉和泛黄,这将严重影响业主公共环境的卫生和漂亮。

  记者现场调查发现,鸿威·金都雅苑一期2、3、4号楼外墙呈灰白色带点棕色,灰色部分为涂料,白色的大部分区域都粘贴了墙砖,只要一小部分为涂料。二期5、6号楼从外观看和一期没有太大的差异,但二期除了一楼架空层贴了瓷砖外,2楼以上外墙满是涂料,所以色泽没有那么一期那么光鲜,而公共走廊内墙只贴了地脚线,部分墙面已被弄脏,擦拭不掉。

  业主维权3个多月至今未果

  2012年10月,因为发现二期高楼根本竣工却未依照最初许诺粘贴瓷砖,160多户业主团体要求退房,但被开发商回绝,业主们由此开端了为期3个多月的维权之路。

  某业主代表通知记者,2012年11月17日,业主们向开发商提交了业主定见书,要求开发商恪守许诺贴回瓷砖,但开发商置之脑后。2012年12月10日、12月25日和12月29日,业主们分别向相关职能部分递交了业主定见书,期望政府部分可出头促进问题的处理。

  据惠州市小金口街道办事处信访办副主任李燕辉介绍,自从接到该楼盘业主报案后,信访办便要求开发商与业主洽谈处理。经过该信访办屡次调停,开发商惠州鸿威房地产由开端的不贴瓷砖和不退房,让步到在公共走廊贴1.1米高的瓷砖,终究容许贴到和窗户同高(1.35米)的瓷砖。而160多名业主在信访办的调停下,也抛弃了外墙瓷砖的铺设,坚持公共走廊外墙须悉数粘贴瓷砖。经过屡次调停,业主终究让步容许公共走廊墙砖只贴到门框高,约2.35米。在相关职能部分作业人员的屡次洽谈和调停后,业主和开发商尽管都做出了让步和让步,但仍未能达到共同。

  记者日前经过电话和邮件采访了该开发商的相关负责人,其表明公司对外暂时没有揭露和共同的说法,因而不方便回复记者。记者从业主代表和相关职能部分了解得知,现在开发商不接受业主的退房要求,只容许在公共走廊内墙贴上1.35米高的瓷砖。业主假如有任何贰言,可诉诸法令途径处理。

  房管局呼吁勿采纳过激行为

  业主代表向记者出示了一期和二期的买房合同,记者发现两期合同没有一字之差。合同第16页附件三中的《设备、装饰、装饰规范》提及外墙包含涂料及面砖,关于公共走廊、消防电梯和一楼大堂的装饰只字未提。合同中的外墙一项,只要外墙涂料及外墙面砖的简略阐明,这也成为此次胶葛的争议焦点。

  经过3个多月的维权仍无果后,160多名业主怒火难忍,开端分批集合在鸿威·金都雅苑营销中心要求团体退房,并发作了一些过激行为。1月12日~13日,部分业主经过喷漆在楼盘入口处的广告牌写上了市侩偷工减料、骗子移花接木的字样,并在营销中心的玻璃墙和宣扬板上写了无耻市侩,有的业主还在营销中心内画了乌龟和猪。

  1月19日,部分业主代表集合在营销中心后,将开发商新换的广告牌用喷漆写上了市侩退房还我血汗钱和市侩无良偷工减料的字样,并举着开发商挂羊头卖狗肉偷工减料退房的牌子集合在营销中心。1月20日,45名业主集合在营销中心,并往营销中心四个大字砸鸡蛋。据某业主代表介绍,从1月23日开端,160多名业主决议开端轮班要求开发商团体退房,期望以此让开发商注重业主的诉求,提前在公共走廊贴回瓷砖。

  对此,惠州市房管局和小金口信访办均主张市民防止发作过火行为,做到沉着诉求,依法维权,过激行为关于作业的处理没有任何好处。

  当记者问及为何不诉诸法令途径时,2名业主代表无法地说:打官司费用太高,并且时刻太长。打赢官司需求一年,履行呢?又一年。咱们老百姓实在是付不起也耗不起。

  部分主张

  主张走司法程序

  将免费供给法令援助

  经过屡次和谐,业主和开发商两边的不合仍较大,未能达到共同。因为惠州市房管局和小金口信访办没有法令和裁判权,两部分都主张两边在洽谈无法达到共同的状况下,走司法程序,经过法令途径处理。

  据惠州市房管局相关负责人介绍,该案子由惠城区政府主办,惠州市规划局和房管局协办。案情并不杂乱,属合同胶葛,房管局也屡次和涉案两边交流、和谐,两边定见一直不能达到共同。针对业主说到开发商在卖楼时许诺按一期装饰,但口头许诺并未写进合同里,难以取证和核对,该负责人主张业主可经过司法途径处理。

  李燕辉表明,假如业主共同同意经过走司法途径,信访办将向上级部分为业主恳求律师资源,免费为业主供给法令援助。

  律师支招

  1.涉案开发商是否涉嫌诈骗出售?业主应怎样维权?

  广东衡仁律师事务所律师韦世州表明,此案假如业主能举证其时开发商出售房子时,的确存在成心奉告业主外墙和公共走廊内墙均铺设瓷砖的虚伪状况或许成心隐秘外墙和公共走廊内墙均为涂料的实在状况,业主在违背实在意思表明的状况下与之签定购房合同,则开发商的行为已构成了诈骗。

  2.一期和二期业主签署的买房合同和交楼规范无一字之差,一期白色外墙部分和公共走廊悉数内墙均贴有瓷砖,但二期外墙悉数为涂料,公共走廊内墙只贴了地脚线,请问开发商是否涉嫌偷工减料?

  广东卓凡律师事务所律师曾环钦以为,开发商是否涉嫌偷工减料,归于质量保障体系的内容之一。如因开发商偷工减料导致质量问题,质量监督部分将依据实际状况对其予以处分。本案中,两边仅在交给规范上存在较大的争议,两边应就该争议焦点提出有操作性的处理计划。

  3.部分业主的过激行为是否违法?

  据曾环钦介绍,公民表达诉求的方法有多种。纵观各种法令法规,坚持诉求表达行为合法性的条件应具有:不阻碍其他公民或安排的正常作业日子、不形成其他公民的人身损伤、不违背公序良俗、不形成公共秩序的紊乱等。

  4.针对涉案业主的维权有何主张?

  曾环钦表明,业主维权的途径不局限于诉讼。就本案而言,业主可选择与开发商进行和谐,也可恳求相关的主管部分、街道办事处、司法所等部分进行和谐;终究,均无法处理,可选择经过诉讼或裁定的方法进行维权。

  韦世州主张,市民在买房前一定要事前了解清楚楼盘的根本状况、配套设备等,在签合同前要仔细阅读合同条文,并应将发展商口头许诺的事项写进协议。只要这样,胶葛发作时,业主才能在诉讼中供给有利于己方的依据。假如胶葛不可防止发作了,两边能够经过平和洽谈、调停等方法处理,如洽谈或许调停不成,可经过向裁定组织、人民法院恳求裁定或申述等法令途径处理。

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