购房过程中简单被疏忽的圈套
来源:http://walterprater.com 责任编辑:ag88环亚国际 更新日期:2018-10-14 22:07

  购房过程中简单被疏忽的圈套

  一年一度的3·15世界消费者权益日即将来临,房产类的胶葛事情也成为人们热议的焦点。现在,购房胶葛在全国各大中城市已是普遍现象,小编特别收拾了一些购房过程中简单被疏忽的圈套,以此供置业者参阅。

  一起,也提示置业者在买房时不要激动,必定要全面了解相关信息,防止日后呈现不必要的胶葛。

  置业参谋不是开发商的人

  置业者走进售楼处时,会有身着工作套装、面带微笑的置业参谋迎上前,为置业者热心地介绍项目状况。在了解项目的一起,置业者也要了解一下置业参谋是开发商的人仍是署理公司的人。

  现在不少开发商为了达到出售成绩,挑选将项目外包给具有更强出售才能的署理公司。为了卖出房子,有的署理公司存在必定的诈骗行为,比方向购房者许诺一些没有 的配套等,这些人员的许诺对开发商可能不存在法令束缚效能,即便后期房子呈现价格或许质量等问题也没有方法找开发商讨公道。

  内部认购存在危险

  许多开发商在楼盘预售前,喜爱搞内部认购,一为造势,二为了解,都是为预售做准备。而关于购房人来说,内部认购的价格相对较低,有必定的吸引力。

  业内人士表明,尽管这样的活动一般极具吸引力,但在法令层面上,在获得预售许可证前开发商采纳的内部认购是不合法的,因而也就存在必定的购房危险。

  例如:开发商还没有缴清开发地块的土地运用权出让金,导致将来难以获得房地产证;或该商品房可能现已被开发商拿去典当,将来购房人获得的不是彻底的房子所有权;还有就是开发商可能会将房子一楼多售。

  认购书不能随便签

  在购房过程中,一些出售人员表明,签署了认购书,交纳的定金能够原数奉还。事实上,认购书的法令性质因其内容不同而不同,一般以为,认购书中含有商品房位 置、面积、楼层、价格签定预售合一起间等内容时,具有法令效能,当事人违约需承担相应的法令责任,认购书中约好的金钱视为解约好金,不予交还;若认购书中 不含有商品房买卖合同的首要条款,则不具有法令束缚力,购房者所付金钱应交还。

  一次性付款也有危险

  为了加速资金回笼,开发商一般会对一次性付全款的购房者供给必定的优惠,不少经济条件答应的购房者为了省心也会挑选一次性付款,但这种做法存在必定的危险。

  业内人士指出,若项目呈现烂尾,购房者很有可能无法回收所付金钱。相比之下,依据工程进度分期付款则能够下降危险,减轻因项目工程等原因形成的经济损失。

  产权证书不能疏忽

  本报记者赵媛媛收拾

  购房者在探问项目的产权证时,或许听到过这样的答复:咱们很快就处理产权证了。很快这个词自身就存在必定的含糊含义,由于很快并没有的详细的期限,因而在一些状况下,这个很快可能就是底子办不下来。

  为了防止必定的费事,主张购房者三思。别的,产权证书的核算置业者也要清楚,所谓的70年产权、50年产权一般是从开发商拿地开端核算,所以真实归于购房者的运用年限需扫除项目从开工到竣工再到交房的时刻。

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