美国房租那么贵,为什他们就是不买房?!
来源:http://walterprater.com 责任编辑:ag88环亚国际 更新日期:2018-10-07 10:29

  美国房租那么贵,为什他们就是不买房?!

  

在美国一般的家庭,一年下来也就收入5万美金左右,算到一个月大约也就4000-6000美金,相当于26000-40000元人民币,留意这但是家庭月收入!

  

假如再高在美国就归于金领了,一般只需医师、飞行员、金融分析师、律师等几个职业的优秀人才才干到达全年8万美金以上的收入。那么这笔收入租房够不够呢?假如在纽约这种当地,一套一居室或许合租一间房就得1000美金,在旧金山租一个2室一厅的房子,可能要2000-3000美金,换句话说,大约在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是,美国各州的房子租金仍然在持续上涨中。

  

  

  

(美国租金价格不断上涨)

  

这要放在我国,老百姓早就急眼了,美国人傻吗?大把的钱都给了房东,有那钱买套房子付月供多好?但美国人还真不是这么想的,上一年有个核算显现,美国人的购房志愿下降。

  

第一季度住所自有率跌至史上第三低

  

据报道,美国商务部的陈述称,根据时节要素调整后,第一季度的住所自有率为63.6%,为史上第三低。在大阑珊开端的时分,这一目标是67.8%。

  

  

在典当借款利率很低,而房价也开端上涨的时分,美国人购买住所的爱好,或许才能却呈现出落潮的态势。

  

房地美发布的数据显现,三十年期固定利息典当借款利率到4月28日的一周中为3.66%,2016年以来一直低于4%。

  

与此同时,房价正在上涨,尤其是在西部区域。Case-Shiller的数据显现,到2月底的十二个月傍边,全美房价全体上涨5.4%,丹佛和波特兰等一些当地,涨幅乃至到达了两位数。

  

不过,租金也在上扬。商务部的数据显现,业主开价中值第一季度为870美元,同比增加8.9%。

  

这关于数百万计的美国人而言,美国人的置业梦宣告幻灭。再看看自有房子占有率,美国从2007年到达70%之后,就一路狂跌,乃至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的,但现在这几年他们都把房子卖了租房住。

  


 

  (美国自有住所率下降到1960年的水平)

  

在美国,买房好,仍是租房好?

  

买房好,仍是租房好?据姚鸿恩《美国民生实录》中介绍,假如简化为比较月供和月租的话,在正常的情况下,若干年后,买房必定比租房省钱。

  

美国纽约时报网上有个专栏“买房好,仍是租房好?”。专栏有核算比较的图表,填进数字后,当即显现成果,一望而知。

  

两组数字,相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%,以此比照成果。

  

第一组数字,根本根据是我国大城市的行情。假定:两居室或三居室的一套房子,月租为5000元。若买相同的房子,房价400万,首付20%,利率为6%,不必交房产税。成果显现:16年后,买房子开端转亏为盈,比租房好。

  

第二组数字,根本根据是美国大城市的行情。假定:两居室或三居室的一套房子,月租为2000美元。若买相同的房子,房价40万,首付20%,利率为3.5%,每年交1.5%房产税。成果显现:3年后,买房子开端转亏为盈,比租房好。

  

在美国,一般只需熬过3到5年,买房就比租房上算。但是,美国人口普查等威望核算资料显现:租房的美国人数目竟高达35%;具有房子的,历史上最多的一年也只需69%。比较我国“自有住所具有率”傲人的核算数字,美国只能俯视,自叹不如。

  

那么多的美国人租房,是他们无力购房吗?公私分明,除了少量区域之外,美国的房子应该说价格不高。中心价多年来为20万美元上下。

  

这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在借款利率很低,30年固定约为3.5%,15年的约为2.75%。首付可低至5%。只需不乱用乱用,肯正常作业,超市收银员都能买得起房子。

  

美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说,租房的美国人并不是因方针的约束而被逼抛弃购房的。美国租房法规完全、严厉,租户受法律保护。

  

一般,合同一年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“乱说乱动”是不答应的。许多美国人以为,买房子实际上是向银行租房子,借款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回去。

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